Installer une borne de recharge en copropriété au Luxembourg ⚡

Installer une borne de recharge en copropriété au Luxembourg ⚡

De plus en plus de copropriétaires roulent à l'électrique et souhaitent recharger sur le parking commun. L'opération est encouragée par l'État, mais elle passe par l'assemblée générale. Voici l'essentiel : qui décide, quelle démarche suivre et quelles aides demander.

Qui décide ?

Dès que la borne touche aux parties communes (câblage, gaines techniques, raccordement, emplacement commun), l'installation relève d'une décision de l'assemblée générale. Selon la loi modifiée du 16 mai 1975, les travaux liés à l'électromobilité dans les parties communes, ainsi que l'autorisation donnée à un copropriétaire d'effectuer des travaux à ses frais sur ces parties, se votent à la majorité absolue : la majorité des voix de tous les copropriétaires (article 16), et non des seuls présents. En cas de refus, le juge peut autoriser des travaux qui ne nuisent ni à la solidité ni à l'esthétique de l'immeuble. Une initiative commune à plusieurs copropriétaires est possible et fortement recommandée. 🗳️

La démarche en 6 étapes

1. Étudier la faisabilité d'une ou plusieurs bornes, voire d'un système de charge intelligent (en location, la demande passe par le propriétaire).
2. Demander l'autorisation en assemblée générale, seul ou à plusieurs.
3. Obtenir le vote favorable de l'assemblée.
4. Le syndic veille à la conformité de l'installation avec la décision votée et le règlement de copropriété.
5. L'électricien agréé demande l'autorisation au gestionnaire de réseau, puis réalise les travaux.
6. Le gestionnaire de réseau contrôle l'installation et pose les plombs sur le ou les compteurs.

Les aides de l'État 💶

L'aide couvre 50 % du coût hors TVA de l'acquisition et de l'installation, dans la limite de plafonds.

🏢 À retenir en copropriété : seules les bornes OCPP ou pilotées par un système collectif de gestion intelligente sont éligibles à l'aide. La demande se fait via MyGuichet.lu auprès de l'Administration de l'environnement ; le syndicat des copropriétaires peut être demandeur, et le syndic peut déposer le dossier sur mandat.

Le régime applicable aux factures à partir du 1^er janvier 2026 repose sur un cadre encore en cours de finalisation (projet de loi 8577). Vérifiez les montants en vigueur sur Guichet.lu et auprès de la Klima-Agence avant toute décision.

Conditions techniques 🔧

• Borne neuve, puissance de sortie supérieure à 3,7 kW et limitée à 11 kW en triphasé.
• Pose par un électricien agréé.
• En immeuble collectif : borne OCPP (1.6+) ou pilotée par un système collectif.
• À partir d'environ 7 kW, raccordement au compteur intelligent (Smart Meter) exigé par le gestionnaire de réseau.
• Emplacement situé au Luxembourg et non ouvert au public.

Comment AS Consult vous accompagne

Que vous soyez syndic bénévole, conseil syndical ou copropriétaire, nous vous aidons à préparer le point à l'ordre du jour, à rédiger une résolution claire et à monter le dossier d'aide. Contactez-nous pour en parler.

Sources officielles

• Guichet.lu — aide pour les bornes de charge privées, régime 2026 et version copropriété / personnes morales
• Ministère du Logement — électromobilité en copropriété et règles de majorité
• Legilux — loi modifiée du 16 mai 1975 et projet de loi 8577
• Klima-Agence — comparateur de bornes et aides Klimabonus

Article informatif, ne constituant ni un avis juridique ni un conseil financier personnalisé.